房产纠纷
【延边律师】连廊改成了“观景平台” 法院：侵害隐私，限期拆除
常言“远亲不如近邻”，但某小区两户相邻别墅业主却因一方私建的露台连廊而对簿公堂。原本设计图纸上低矮的木质观景亭，在实际施工中变成了钢结构加大理石的二层观景平台，高耸于公共围墙之上，邻居院中活动、主卧内景一览无余。日前，江苏省苏州市吴中区人民法院审结了一起相邻关系纠纷案，认定该露台连廊已对邻居的隐私…
【延边律师】交房之后未装修、未入住，业主是否需要缴纳物业费？
在现实生活中，有很多的小区业主在小区商品房交房后未装修，或者即使已装修但却未实际入住。等到小区的物业公司来催缴物业费时，总以自己未装修、未入住等理由拒不缴纳物业费，或质疑物业公司乱收费。这种情况下，业主是否需要缴纳物业费呢？近期，江西省上栗县人民法院就审结了这样一起物业服务合同纠纷案件。 202…
【延边律师】四年拒缴物业费，业主因房屋属性败诉
搬入新居的大刘（化名）和小美（化名）夫妇在缴纳1年物业费后，感觉物业费标准明显过高，收费不合理，于是选择“硬刚”，连续4年拒缴物业费，最终被物业公司诉至法院，要求大刘夫妇按照合同约定标准补缴全部物业费。 近日，浙江省舟山市定海区人民法院审结了这起因物业费收费标准引发争议的物业服务合同纠纷案件。…
【延边房产律师】商品房交付面积超合同面积怎么办
一、查看合同约定在买房的时候，正规的购房合同里一般都会有关于房屋面积差异处理的条款。首先要做的就是仔细查看合同，看看合同里是怎么规定的。比如，有些合同会约定，当交付面积与合同面积误差比绝对值在一定比例以内（通常是3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款。简单来说，就是多退少补。比如小李买了一套房，…
【延边房产律师】离婚孩子可不可以拥有房产
一、孩子拥有房产的可能性分析从法律角度讲，孩子是可以拥有房产的。房产作为一种财产，孩子作为独立的民事主体，有权利接受赠与等方式获得财产。在夫妻离婚时，如果双方协商一致，愿意将房产过户给孩子，这是完全可行的。比如一对夫妻在离婚时，考虑到孩子以后的生活，决定把共同名下的一套房子过户到孩子名下。这种情况下…
【延边律师】出资买房登记子女名下，附赡养义务赠与能否撤销？
父母出资购房，将房产登记在子女名下，不少人认为房子自此就完全属于子女。但若该赠与附加了赡养义务，当双方关系恶化、赡养目的难以实现时，父母能否要回房产？近日，湖北省十堰市茅箭区人民法院审理了这样一起赠与合同纠纷案件，判决子女配合父母将房屋过户至父母名下。 2025年，老王出资购置一套房产，全部购房款…
【延边律师】房屋夜间噪声超标影响睡眠，法院：出租方应承担违约责任
租房居住，是许多人在城市落脚的第一步。如果租到的房屋噪声超标，难免会影响居住体验。近日，四川省成都市青羊区人民法院就审理了一起此类房屋租赁合同纠纷，明确在房屋噪声超出国家强制标准、未达基本居住条件时，承租人有权解除租房合同并主张违约赔偿，进一步厘清房屋租赁双方权责边界。 2025年8月，尹某某与某…
【延边房产律师】协议离婚与购房合同效力的基本判断
一、协议离婚与购房合同效力的基本判断协议离婚和购房合同是两个相对独立的行为。从法律角度讲，只要购房合同符合法律规定的生效要件，它就是有效的。生效要件一般包括合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。比如，张三和李四协议离婚，在离婚过程中张三签订了一份购房合同，只要张三…
【延边房产律师】房产买卖合同到底要通过什么方式办理
一、协商拟定合同条款买卖双方得先就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商。比如，买家和卖家商量好房子的总价是100万，付款方式为首付30万，剩余70万通过银行贷款支付，交房时间定在买家付清全部款项后的一个月内。协商一致后，就可以拟定合同条款了。合同条款要明确、具体，避免模糊不清的…
【延边房产律师】购房合同约定交房面积多退少补怎样
一、“多退少补”约定的一般效力在购房领域，“多退少补”的约定通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，民事主体依法享有自愿订立合同的权利，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。一般情况下，开发商的房屋面积测算会有一定误差，“多退少补”能较好地平衡买卖双方因面积…
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