过户后才得知承重墙被拆，买方能“退房”吗？

房屋承重墙被擅自拆除，原房主在卖房时却刻意隐瞒，若将承重墙恢复原状，房屋布局将与看房时大不相同。不知情的买方，能否要求解除购房合同？近日，上海市宝山区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，判决解除购房合同，原房主退还购房款，并赔偿买家相应损失。 2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房…

房屋承重墙被擅自拆除，原房主在卖房时却刻意隐瞒，若将承重墙恢复原状，房屋布局将与看房时大不相同。不知情的买方，能否要求解除购房合同？近日，上海市宝山区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，判决解除购房合同，原房主退还购房款，并赔偿买家相应损失。

　　2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购得曹先生名下一套房屋，并顺利完成过户与交付。然而不久后，她却意外收到了执法部门出具的《责令改正通知书》，要求其限期恢复房屋承重结构。姚女士这才得知原房主曹先生曾擅自将房屋两处承重墙拆除。并且，在双方签订房屋买卖合同后、房屋变更登记交付前，执法部门已接到举报并上门检查，确认房屋存在前述情况，但曹先生却并未将该情况告知姚女士。

　　姚女士认为，曹先生在交易过程中，刻意隐瞒房屋承重墙被拆除的重要信息，其行为已经构成欺诈。承重墙拆除对房屋安全造成严重隐患，但按要求恢复后，房屋布局又与看房时有明显差别。于是，姚女士诉至法院，请求解除购房合同、返还购房款，并判令曹先生赔偿其相应损失。曹先生则辩称，双方已完成过户，交易已经完成，不同意姚女士的诉请。

　　法院审理后认为，执法部门上门现场检查时，曹先生尚未交付房屋，却未将该情况如实告知姚女士，明显违反了诚实信用原则。现执法部门要求恢复承重墙，恢复后的房屋布局与看房时发生明显变化，这意味着曹先生所隐瞒的房屋重要信息，足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。据此，法院判决解除双方购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。判决后，双方均服判息诉，该判决已生效。

　　普法小课堂

　　房屋承重墙属于业主共有部分，业主对其使用不得破坏其基本功能，私自拆改房屋承重墙属违法行为。现实中，部分房屋业主出于扩大房屋使用面积、更改户型结构等目的，私自拆除房屋承重结构，却忽视了其中潜藏的重大安全隐患。此类行为不仅会危及自身居住安全，还会对相邻住户及公共安全造成影响。一经发现，相关行政部门将责令房屋所有人及时恢复房屋原有结构，并可能对行为人实施罚款等行政处罚。如果拆改行为造成了房屋坍塌等其他严重后果，行为人还将面临刑事责任。

　　房屋作为家庭的核心资产，其交易通常需要投入大量时间和精力，买卖合同一旦订立，双方均应遵守合同约束、履行合同条款。也正因此，在合同磋商及合同约定过程中，卖方应当及时披露影响房屋交易的重要信息。若其通过隐瞒方式订立合同，可能导致买方合同目的无法实现，则买方有权请求解除合同、赔偿损失。

　　在房屋装修过程中，业主应当遵守法律法规，严格按照图纸标注进行施工，切不可抱有侥幸心理，为了一己方便随意拆改关乎自己及他人安全的“生命墙”。相关装修设计人员在设计施工方案时，也应注意对承重墙的保护，若业主提出不当要求，应及时制止。如果其他业主发现居住楼房有住户存在拆改承重墙的违法行为，为自身或他人安全考虑，可及时劝阻，或向所在地区相关部门反映情况。房屋居住安全事关整栋楼业主的切身权益，唯有各方严守规范、同向守护，才能共同筑牢安居宜居的安全防线。

来源：人民法院报 | 作者：王英鸽 杨利民 郑杰 胡明冬 陈润涵