【延边房产律师】房屋买卖合同侵权的常见情形

一、房屋买卖合同侵权的常见情形签房屋买卖合同，侵权情况还真不少。一种常见的是卖方隐瞒房屋真实情况，像房子有质量问题，或者存在抵押、查封等权利瑕疵。比如卖方没告诉买方房子屋顶有漏水问题，买方入住后才发现，这就侵犯了买方的知情权。还有就是合同条款设置不合理，一方利用自身优势地位，制定对另一方不利的条款，…

一、房屋买卖合同侵权的常见情形

签房屋买卖合同，侵权情况还真不少。一种常见的是卖方隐瞒房屋真实情况，像房子有质量问题，或者存在抵押、查封等权利瑕疵。比如卖方没告诉买方房子屋顶有漏水问题，买方入住后才发现，这就侵犯了买方的知情权。还有就是合同条款设置不合理，一方利用自身优势地位，制定对另一方不利的条款，限制对方权利，加重对方义务。比如合同规定买方必须在极短时间内完成付款，否则就要承担高额违约金，而卖方却没有相应的约束。

二、判断是否侵权的依据

判断签房屋买卖合同是否侵权，得看合同是否符合法律规定和公序良俗。从法律层面，《民法典》规定了合同订立、履行等方面的规则。如果合同条款违反法律强制性规定，那就是无效的，很可能存在侵权。比如合同约定卖方可以随意变更房屋交付时间，这就违反了公平原则。另外，交易习惯和诚信原则也是判断依据。如果一方的行为违背了正常的交易习惯，或者不诚信，损害了对方利益，也可能构成侵权。

三、遭遇侵权的应对方法

要是发现签合同过程中遭遇侵权，首先要和对方协商。以平和的方式指出问题，要求对方改正。比如买方发现房屋有质量问题，和卖方协商维修或降低房价。协商不成，可以向相关部门投诉。如果是房地产开发商存在侵权行为，可以向当地房地产管理部门投诉。投诉时要准备好相关材料，如合同、聊天记录、房屋质量检测报告等。

四、通过诉讼维权的要点

如果协商和投诉都解决不了问题，就只能通过诉讼维权了。诉讼前要收集充分的证据，像合同原件、付款凭证、沟通记录等。向法院提起诉讼时，要写好起诉状，明确诉讼请求和事实理由。在诉讼过程中，要按照法院的要求参加庭审，如实陈述事实。比如买方起诉卖方隐瞒房屋抵押情况，要求解除合同并赔偿损失，就要在庭审中提供证据证明卖方的隐瞒行为和自己的损失。

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