【延边房产律师】购房合同约定交房面积多退少补怎样

一、“多退少补”约定的一般效力在购房领域，“多退少补”的约定通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，民事主体依法享有自愿订立合同的权利，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。一般情况下，开发商的房屋面积测算会有一定误差，“多退少补”能较好地平衡买卖双方因面积…

一、“多退少补”约定的一般效力

在购房领域，“多退少补”的约定通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，民事主体依法享有自愿订立合同的权利，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。一般情况下，开发商的房屋面积测算会有一定误差，“多退少补”能较好地平衡买卖双方因面积差异产生的利益关系。比如张女士购买了一套期房，合同约定房屋面积为100平方米，实际交房面积为102平方米，按照“多退少补”约定，张女士就需要按照合同约定的单价补足2平方米的房款。

二、法律对面积误差的规定

虽然“多退少补”约定有效，但法律也对面积误差的处理有相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。比如李先生购买的房子合同约定面积是90平方米，实际只有85平方米，面积误差比绝对值超过了3％，李先生就有权解除合同并要求返还已付款及利息。

三、“多退少补”无效的情形

如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋真实面积，或者提供虚假的面积数据诱导购房者签订合同，这种“多退少补”约定可能会被认定无效。另外，如果该约定显失公平，比如开发商利用购房者的劣势地位，制定出极为不合理的面积误差条款，加重购房者的负担，损害购房者权益，购房者也可以请求撤销该约定。例如开发商在合同中约定不管面积误差多大都按高价补差价，就可能被认定显失公平。

四、解决面积误差问题的途径

如果购房者发现交房面积存在误差，首先可以和开发商协商解决，要求按照合同约定或法律规定进行处理。协商时，购房者要准备好购房合同、相关付款凭证等材料，明确表达自己的诉求。如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉，由相关部门进行调查和调解。此外，购房者还可以通过诉讼途径解决。诉讼时，需要准备起诉状、购房合同、面积测绘报告等证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

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