【延边房产律师】商品房交付面积超合同面积怎么办

一、查看合同约定在买房的时候，正规的购房合同里一般都会有关于房屋面积差异处理的条款。首先要做的就是仔细查看合同，看看合同里是怎么规定的。比如，有些合同会约定，当交付面积与合同面积误差比绝对值在一定比例以内（通常是3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款。简单来说，就是多退少补。比如小李买了一套房，…

一、查看合同约定

在买房的时候，正规的购房合同里一般都会有关于房屋面积差异处理的条款。首先要做的就是仔细查看合同，看看合同里是怎么规定的。比如，有些合同会约定，当交付面积与合同面积误差比绝对值在一定比例以内（通常是3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款。简单来说，就是多退少补。比如小李买了一套房，合同约定面积是100平方米，单价每平方米1万元，总价100万元。交房时面积变成了101平方米，面积误差比为1%，在合同约定的范围内，那么小李就需要按照单价再支付1万元房款。

二、确认误差比范围

误差比的计算方式是：（交付面积-合同面积）÷合同面积×100%。根据我国法律规定，如果误差比绝对值超出3%，购房者就有了更多的选择权。当误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求解除合同，开发商应当在购房者提出解除合同之日起一定时间内（一般是30天）将购房者已付房价款及利息退还。还是拿小李的例子来说，如果交房面积变成了104平方米，误差比为4%，超出了3%，小李就可以选择解除合同，开发商要退还他已付的100万元房款及相应利息。

三、超出3%部分的处理

如果购房者不选择解除合同，对于超出3%部分的房价款，由开发商承担，所有权归购房者。也就是说，如果误差比超出3%，3%以内（含3%）的部分房价款由购房者按照合同单价补足，超出3%部分就不用购房者掏钱了。比如上面例子中，超出3%的面积是1平方米，这1平方米的房价款就由开发商承担，小李只需要补足3平方米的房价款3万元，就可以获得104平方米房子的全部产权。

四、协商与维权

如果发现交付面积超合同面积，购房者可以先和开发商进行协商。在协商的时候，要注意保存相关的证据，比如购房合同、房屋面积测量报告等。如果协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，要求其介入处理。如果通过投诉还是不能解决问题，购房者还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，要准备好充分的证据材料，比如购房合同、付款凭证、房屋面积测绘报告等，以证明自己的主张。

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