合同到期后，他把房子转租了，收益归谁？

租房合同到期租客不仅不搬走还擅自转租牟利，这笔“意外之财”该归谁？逾期不退房，又该不该赔钱？

基本案情

2020年3月，A公司与B公司签订了为期3年的房屋租赁合同，明确约定未经书面同意不得转租。2023年3月合同到期后，双方未续签，但B公司未搬离，反而在未获同意的情况下，将部分房屋转租给甲、乙两方并收取租金。

2023年11月，A公司发现B公司存在转租事实，但未及时提出异议或采取收房措施。直至2025年4月，A公司才向法院提起诉讼，要求B公司支付合同到期后至起诉时的房屋占用费，赔偿因擅自转租造成的损失，并返还转租收益。

B公司辩称，A公司早已知晓转租却未反对，应视为默许同意；合同未约定转租收益归属房东，其无需返还；并声称已在合同到期后搬离。

法院审理

法院经审理认为，租赁合同的本质是使用权和收益权。在无特别约定的情况下，擅自转租所产生的租金收益仍应归租客所有。但如果擅自转租造成房东损失（如房屋损坏、租金流失等），或违反合同约定，租客须承担相应赔偿责任或违约金。即使合同禁止转租，房东知悉转租事实后，若长期未提异议，仍然可能被视为同意转租。本案中，A公司自2023年11月知情后，未及时采取措施，应自行承担由此扩大的损失部分。

法院最终判决B公司向A公司支付2023年4月至2024年4月期间的房屋占用费及违约金共计16万余元。判决后，B公司主动履行义务，双方纠纷得以化解。

法官说法

房屋租赁活动中，各方应恪守契约精神，注意以下要点：

对租客而言，合同到期应及时返还房屋，切勿擅自转租牟利，否则可能面临违约责任与赔偿损失。

对房东而言，发现房屋被转租或逾期占用时，应积极通过协商、发函、诉讼等方式主张权利，避免因“权利沉睡”导致损失扩大。

对双方而言，应在租赁合同中明确约定是否允许转租、转租收益归属及违约责任等条款，并事前防范潜在纠纷。

唯有事前明确约定、事中诚信履行，才能有效避免租赁争议，共同维护良好的市场经济秩序。

来源：鄂州市司法局