业主在小区天台晾衣服时摔伤，物业是否需担责？

由于小区楼顶天台宽敞、光照足,许多业主会选择在天台晾晒衣物然而在天台晾晒衣物具有一定的安全隐患,业主在小区晾衣服时摔伤,小区物业是否需要承担责任？宁乡市人民法院审结了这样一起物业纠纷案件。基本案情袁某常在居住的小区楼顶天台晾晒衣服，进入小区楼顶天台的楼梯口张贴有安全管理温馨提示，载明：“尊敬的业主/…

由于小区楼顶天台宽敞、光照足,许多业主会选择在天台晾晒衣物然而在天台晾晒衣物具有一定的安全隐患,业主在小区晾衣服时摔伤,小区物业是否需要承担责任？宁乡市人民法院审结了这样一起物业纠纷案件。

基本案情

袁某常在居住的小区楼顶天台晾晒衣服，进入小区楼顶天台的楼梯口张贴有安全管理温馨提示，载明：“尊敬的业主/住户：为了保障居住安全，物业中心对天台安全管理要求如下，请自觉遵守：...4、请勿在天台堆放杂物、烧烤、晾东西等...”

2022年2月4日下午，袁某将衣服洗涤后，像往常一样上至小区楼顶天台准备晾晒衣物，在晾晒的途中，袁某不慎摔倒受伤。

受伤后，袁某入院进行住院治疗。经司法部门鉴定，袁某右桡骨粉碎性骨折，遗留右腕关节功能障碍，构成九级伤残。

法院认为

法院认为，本案的争议焦点为被告某物业公司是否应对原告袁某受伤承担相关责任。虽然袁某受伤的地点系天台，且天台属于某物业公司管理公共区域范围内，但是天台并非晾晒衣物的场所，而是消防平台，承担的是消防职能，某物业公司不能封闭到天台的通道。在通道无法封闭的情况下，某物业公司在天台入口处张贴安全管理提示，提醒业主不要到天台晾晒东西。据此，应认为某物业公司已履行了安全管理义务。而袁某作为完全民事行为能力人，应当知晓理解安全管理提示的内容，清楚天台可能存在不安全因素，但其仍到天台晾晒衣物，对自身安全未尽到谨慎注意义务致摔倒受伤。

综上，法院判决驳回袁某的诉讼请求。袁某不服判决，提出上诉，长沙中院二审维持原判。该案目前已生效。

法官提醒

每个人都是自身安全的第一责任人，公众应自觉遵守公共场所的安全规定，提高自我保护意识，以避免潜在的安全风险。公共场所管理者应尽到合理限度范围内使他人免受人身及财产损害的义务，但法律不会要求安全保障义务人对其场所内的所有损害事件“买单”。公共场所管理者应加强对场所和设施的管理，做好安全警示工作，对潜在风险进行醒目公告或者直接排除，尽到安全保障义务，防患于未然。

来源：宁乡市人民法院