房屋空置就不用缴费吗？法院调解厘清空置房缴费误区

      案情回顾——房屋空置两年，业主拒不缴费 该案中，业主王某购置小区商品房后，因长期在外地生活，房屋交付后一直处于空置状态，从未装修、从未入住。 连续两年间，王某以“未入住、未使用小区公共设施、未享受物业服务”为由，拒绝缴纳物业费。物业公司多次通过电话、上门…

      案情回顾——房屋空置两年，业主拒不缴费

　　该案中，业主王某购置小区商品房后，因长期在外地生活，房屋交付后一直处于空置状态，从未装修、从未入住。

　　连续两年间，王某以“未入住、未使用小区公共设施、未享受物业服务”为由，拒绝缴纳物业费。物业公司多次通过电话、上门、书面通知等方式催收，王某均置之不理。

　　多次沟通无果后，物业公司依法向法院提起诉讼，请求判令王某支付拖欠的全部物业费及逾期产生的违约金。

　　法院调解——释法明理化矛盾，主动履约促撤诉

　　案件受理后，承办法官考虑到物业服务纠纷事关民生、矛盾争议不大，秉持“调解优先、案结事了”的司法理念，第一时间组织双方当事人开展诉前调解工作，力求高效化解邻里民生纠纷，减少双方诉讼负担。

　　调解过程中，王某依然坚持自己的观点：“我一天没住，凭什么要交钱？”法官耐心梳理案件事实，明确告知王某，物业公司提供的小区安保、公共保洁、绿化养护、设施运维等服务，属于覆盖全体业主的公共性服务，具有整体性和普惠性，并不会因单套房屋空置而终止。

　　法官现场释法明理：房屋正式交付业主后，房屋管控权责已转移至业主，即便房屋空置，业主仍享受小区整体居住环境、安全保障等公共服务红利，以未入住为由拒缴物业费不符合法律规定，属于违约行为，不仅需要补缴物业费，还可能承担相应违约金。

　　同时，法官兼顾情理与法理，耐心劝导双方换位思考，物业公司应当优化服务沟通机制，及时回应业主诉求，业主也应自觉履行缴费义务，共同维护和谐的小区居住环境。

　　经过法官细致专业的普法讲解和耐心调解，王某彻底认清自身认知误区与法律责任，当场表示理解并认可物业服务工作，主动当场结清全部拖欠物业费。物业公司看到当事人积极履约、诚恳认错，本着化解矛盾、邻里和睦的原则，自愿放弃违约金主张，并当场向法院申请撤诉。该起物业纠纷案件圆满化解，实现了案结、事了、人和的良好效果。

　　法官普法——一文读懂物业费常见误区

　　针对群众普遍关心的物业费纠纷问题，法官结合本案，梳理了大家最容易踩的法律误区，建议全体居民收藏学习。

　　误区一：房子没住，就不用交物业费

　　正解：空置房不能拒缴物业费。公共物业服务具有普惠性、整体性，只要物业正常履职，业主就应当依法履约缴费。部分地区可依据政策申请适当减免，但不能直接拒缴。

　　误区二：物业服务稍有瑕疵，就可以拒交全部费用

　　正解：如果物业存在服务不到位、不作为等情形，业主可通过拍照、录像、聊天记录、投诉记录留存证据，依法主张整改、减免，而非直接拒缴物业费。盲目拒缴，反而会构成违约。

　　法官寄语——小案释法理，服务大民生

　　物业服务纠纷是最贴近群众生活、发生率最高的民生类纠纷，看似是“鸡毛蒜皮”的小事，却是关乎群众居住体验、社区和谐的民生大事。

　　在此类案件审理中，珲春法院始终坚持“小案不小办、小事用心办”，既严格依法裁判，厘清法律边界，又秉持法理相融、柔性司法理念，平衡业主与物业双方权益，引导物业规范服务、引导居民依法维权。

来源：中国法院网 | 作者：付晨