【延边离婚律师】闹离婚，一方还房贷买的房子该怎么分

一、明确房产归属性质要确定离婚后房产怎么分，得先弄清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，且房产登记在自己名下，婚后也是他用个人财产还房贷，这房子一般就认定为个人财产。举个例子，小张在婚前自己付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后他用自己的工资还房贷，这房子…

一、明确房产归属性质

要确定离婚后房产怎么分，得先弄清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，且房产登记在自己名下，婚后也是他用个人财产还房贷，这房子一般就认定为个人财产。举个例子，小张在婚前自己付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后他用自己的工资还房贷，这房子基本就归小张。但要是婚后用夫妻共同财产还房贷，情况就不同了。比如小李婚前付首付买房登记在自己名下，婚后他和妻子一起赚钱还房贷，这房子一部分就属于夫妻共同财产。

二、计算增值部分与还贷情况

如果房产有增值，就需要计算增值部分怎么分。一般来说，增值部分要根据还贷情况来划分。比如小王婚前买房付首付，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子增值了，那增值部分就按夫妻共同还贷部分占总购房款的比例来分。假设房子买时100万，首付30万，婚后夫妻共同还贷30万，剩下40万还没还，那夫妻共同还贷占总购房款的30%，增值部分中30%就属于夫妻共同财产。同时，要搞清楚婚后还贷金额是夫妻共同财产还是一方个人财产，也得提供相应证据，像银行转账记录、还贷凭证等。

三、协商分割方案

确定房产归属和增值部分后，夫妻双方可以先协商分割方案。比如一方拿房子，然后给另一方一定的补偿。补偿金额得根据房子现价、增值情况和已还贷金额等因素来确定。要是小赵和小孙离婚，房子归小赵，小赵就应该给小孙相应的补偿。在协商时，双方要心平气和，以公平合理为原则，尽量达成一致。

四、诉讼解决途径

要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决了。起诉时，原告要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证、还贷记录等材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决时，会考虑很多因素，像双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等。比如夫妻离婚时，有孩子的情况下，法院可能会倾向判给抚养孩子的一方。

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