房产纠纷 第2页
【延边房产律师】房屋买卖合同侵权的常见情形
一、房屋买卖合同侵权的常见情形签房屋买卖合同，侵权情况还真不少。一种常见的是卖方隐瞒房屋真实情况，像房子有质量问题，或者存在抵押、查封等权利瑕疵。比如卖方没告诉买方房子屋顶有漏水问题，买方入住后才发现，这就侵犯了买方的知情权。还有就是合同条款设置不合理，一方利用自身优势地位，制定对另一方不利的条款，…
【延边律师】“回南天”在地下车库骑行摔伤，物业需承担赔偿责任吗？
“回南天”是我国南方地区一种常见的天气现象，通常表现为空气潮湿，墙壁、地板上会出现水珠。受“回南天”影响，男子在地下车库行驶电动车时，因地面返潮摔倒致受伤骨折，要求物业赔偿，物业公司需担责吗？日前，岳阳楼区人民法院审理了一起违反安全保障义务责任纠纷案件，认定物业公司承担15%的赔偿责任，原告自担85…
【延边律师】租客欠租房东起诉 部分诉求获法院支持 法院：租客负有主动腾退义务，房东亦有义务防止损失扩大
闫宇飞 易欢 四川法治报全媒体记者 周夕又 王女士将商铺出租给他人经营酒吧，未曾想租户长期欠租拒不支付，王女士诉请解除合同，并要求支付租金、物业费、违约金等共计26万余元。近日，崇州市法院依法审结这起租赁合同纠纷案，部分支持王女士的诉讼请求。 2022年8月，…
【延边房产律师】 以“业主未付款”为由拒付工程款？“背靠背”条款无效！
“他不付钱给我，我就没法付钱给你”。在商事活动中，特别是建设工程领域，“背靠背”条款屡见不鲜，这类条款通常约定“以第三方付款为前提履行支付义务”，让无数中小企业陷入“履约易、回款难”的困境。近日，长乐法院审结一起建设工程合同纠纷案件，依法认定案涉合同中的“背靠背”条款无效，判令总承包方支付拖欠工程款…
【延边房产律师】先付款后签合同的情况，合同到底有没有效力
一、合同效力的判定依据合同的效力主要依据《民法典》来判定。一般来说，只要合同的当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。先支付房款再签买卖合同，并不属于合同无效的法定情形。比如小王先给了卖家房款，之后双方签订了房屋买卖合同，这份合同…
【延边房产律师】以房抵债合同纠纷的产生，那么遇到这类纠纷该怎么处理呢？
一、协商解决以房抵债纠纷协商是解决纠纷的首选方式。双方可以心平气和地坐下来，重新审视合同条款，明确各自的权利和义务。比如，债权人发现房屋存在质量问题，就可以和债务人协商，要求其对房屋进行修缮或者给予一定的经济补偿。在协商过程中，双方要保持理性和冷静，以解决问题为目的，而不是互相指责。同时，要注意保留…
【延边房产律师】房租买卖违约金赔偿标准
一、违约金赔偿的相关法律规定根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这就为房租买卖违约金赔偿提供了法律依据。比如，房东和租客在合同里约定，若房东在租赁期内卖房违约，需支付租客两个月租金作为违约金，这就是合法有…
开发商建房子楼板裂开谁负责
一、明确责任主体的基本原则判断谁对楼板裂开负责，得先看房子处在什么阶段。如果房子还在保修期内，根据相关法律规定，开发商是首要的责任主体。因为开发商对所售房屋有质量保证的义务，要确保房屋在一定期限内符合质量标准。比如，一般房屋的主体结构在正常使用条件下的最低保修期限是设计文件规定的该工程的合理使用年限…
无产权证房子赠与的法律规定
一、无产权证房子赠与的法律规定从法律层面来讲，赠与行为要合法有效，赠与的财产得是赠与人合法拥有且有权处分的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有产权证的房子，在产权归属上不明确，赠与人不一定拥有合法的处分权。就好…
借名给他人买房，贷款逾期后责任由谁担？法院判了！
生活中，不少人碍于亲友情面，帮忙借名买房、借名贷款，认为只是“代为签字”，无需承担实际还款责任。殊不知，名义借款人一经签字，便需承担相应法律后果。近日，安乡县人民法院审结这样一起借名购房房贷纠纷案。2020年，张三受李四委托，向某建设公司购买安乡…
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